'Baukindergeld в Германии: можно ли оформить в 2026 году и какие есть
Подобрать маршрут
3 коротких шага
Baukindergeld в Германии больше нельзя оформить как новую федеральную субсидию. В 2026 году программа KfW 424 закрыта для новых заявок: она важна только для семей, у которых поддержка уже была одобрена и выплаты продолжаются по старым правилам.
Если семья сейчас планирует покупку жилья, смотреть нужно не на Baukindergeld, а на актуальные программы финансирования: KfW 300 для климатически дружественной новостройки, KfW 308 Jung kauft Alt для покупки старого жилья с последующей энергосанацией, KfW 124 для собственного жилья и, в отдельных случаях, BEG / KfW 261 для санации.
Baukindergeld в 2026 году: действует ли программа
Короткий ответ: для новых покупателей — нет. На странице KfW по Baukindergeld прямо указано, что этот Zuschuss больше нельзя запросить. Доступ к порталу и формам сохраняется для уже существующих получателей: там можно смотреть документы, менять банковские реквизиты, загружать подтверждения и решать вопросы по старой заявке.
| Программа | Статус в 2026 году | Форма помощи | Для кого актуальна |
|---|---|---|---|
| Baukindergeld, KfW 424 | новые заявки не принимаются | субсидия | только старые одобренные случаи |
| KfW 300 Wohneigentum für Familien - Neubau | действует | льготный кредит | семьи с детьми, новостройка или первый покупатель нового объекта |
| KfW 308 Jung kauft Alt | действует | льготный кредит | семьи с детьми, покупка старого жилья с обязательной санацией |
| KfW 124 Wohneigentumsprogramm | действует | льготный кредит | покупка или строительство жилья для собственного проживания |
| BEG / KfW 261 | действует по условиям программы | кредит на энергоэффективность с возможной субсидией | санация или покупка энергоэффективного объекта |
Главное отличие от старого Baukindergeld: сегодня федеральная поддержка чаще работает через более дешевый кредит, а не через безвозвратную выплату на ребенка.
Кому еще выплачивают Baukindergeld
Старые получатели могут продолжать получать выплаты, если условия их решения сохраняются. По информации KfW, дальнейшие выплаты идут в течение оставшегося периода, а ребенок учитывается по состоянию на день подачи старой заявки. Ребенка, который родился после подачи заявления, добавить в уже существующую заявку нельзя.
Что было важно по старым правилам
- жилье должно было быть первой собственной жилой недвижимостью семьи в Германии;
- объект использовался для собственного проживания;
- в семье был минимум один ребенок младше 18 лет на дату подачи;
- по ребенку была Kindergeld-berechtigung, то есть право на детские деньги в Германии;
- семья владела минимум 50% объекта;
- стоимость покупки или строительства была выше общей суммы субсидии;
- после въезда требовалась регистрация по месту проживания.
Baukindergeld не был ипотекой. Это была субсидия: 1200 евро в год на каждого учитываемого ребенка в течение максимум 10 лет, то есть до 12000 евро на ребенка.
| Детей в старой заявке | Выплата в год | Максимум за 10 лет |
|---|---|---|
| 1 | 1200 евро | 12000 евро |
| 2 | 2400 евро | 24000 евро |
| 3 | 3600 евро | 36000 евро |
| 4 | 4800 евро | 48000 евро |
| 5 | 6000 евро | 60000 евро |
Исторический лимит налогооблагаемого дохода составлял 90000 евро при одном ребенке плюс 15000 евро за каждого следующего. В старых делах доход проверяли по налоговым решениям за релевантные годы, а не только по текущей зарплате.
| Детей | Исторический лимит налогооблагаемого дохода |
|---|---|
| 1 | 90000 евро |
| 2 | 105000 евро |
| 3 | 120000 евро |
| 4 | 135000 евро |
| 5 | 150000 евро |
Эти цифры важны только для понимания старой программы и уже одобренных случаев. Для новой покупки жилья в 2026 году они не дают права на новую заявку.
Обязанности старого получателя Baukindergeld
Если субсидия уже одобрена, закрытие программы для новых заявок не отменяет обязанности получателя. KfW продолжает проверять, выполняются ли условия старого решения.
Получателю нужно:
- использовать объект как основной или единственный Wohnsitz;
- сохранять долю собственности семьи не ниже 50%;
- сообщать KfW, если объект продан, сдан, больше не используется для собственного проживания или произошел переезд;
- при изменении банковских реквизитов использовать формы KfW;
- хранить документы и отвечать на запросы KfW по уже существующей заявке.
Если семья переехала, продала объект или перестала жить в нем сама, дальнейшие выплаты могут прекратиться. В некоторых ситуациях возможна индивидуальная проверка KfW, например при переносе субсидии на другой объект или при смене получателя после расставания, но это не автоматическое право.
Чем заменили Baukindergeld
Прямой федеральной выплаты “на ребенка при покупке жилья” сейчас нет. Вместо нее семьи чаще рассматривают льготные кредиты KfW. У таких программ другая логика: заявку обычно начинают до покупки или до начала финансируемого проекта, а не после въезда в уже купленное жилье.
KfW 300: Wohneigentum für Familien - Neubau
KfW 300 подходит семьям с детьми и одиноким родителям, которые строят или покупают новый климатически дружественный объект для собственного проживания. Программа зависит от дохода семьи, количества детей и энергетического стандарта здания.
Ключевые условия на 2026 год:
- минимум один ребенок в домохозяйстве;
- налогооблагаемый доход семьи максимум 90000 евро при одном ребенке плюс 10000 евро за каждого следующего;
- для заявок в 2026 году KfW учитывает средний доход по налоговым решениям за 2024 и 2023 годы;
- объект должен соответствовать требованиям klimafreundliches Wohngebäude; для повышенного кредитного лимита нужен QNG, Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude;
- процентные ставки не фиксируются в статье, потому что KfW меняет их по рыночной ситуации и закрепляет ставку на дату одобрения.
| Детей | Максимальный доход семьи | Максимальный кредит без QNG | Максимальный кредит с QNG |
|---|---|---|---|
| 1 | 90000 евро | 170000 евро | 220000 евро |
| 2 | 100000 евро | 170000 евро | 220000 евро |
| 3 | 110000 евро | 200000 евро | 250000 евро |
| 4 | 120000 евро | 200000 евро | 250000 евро |
| 5 и более | 130000 евро плюс 10000 евро за каждого следующего ребенка | 220000 евро | 270000 евро |
QNG — это не просто “хороший дом”, а подтверждаемый стандарт устойчивого строительства. Для такой заявки обычно нужны эксперт по энергоэффективности и консультант по устойчивому строительству.
KfW 308: Jung kauft Alt
KfW 308 предназначена для семей, которые покупают существующую жилую недвижимость и обязуются провести энергосанацию. Это важная альтернатива для тех, кому новостройка не подходит по цене или локации.
Основные условия:
- минимум один ребенок младше 18 лет в домохозяйстве на дату заявки;
- доходный лимит такой же базовой логики: 90000 евро при одном ребенке плюс 10000 евро за каждого следующего;
- объект должен быть существующей жилой недвижимостью для собственного проживания;
- на момент заявки объект должен иметь класс энергоэффективности F, G или H по Energieausweis;
- после покупки здание нужно в установленный срок довести минимум до стандарта Effizienzhaus 70 EE;
- сам KfW 308 финансирует покупку, а не все расходы на санацию; для работ по санации часто отдельно проверяют BEG / KfW 261.
| Детей | Максимальный кредит KfW 308 |
|---|---|
| 1 | 100000 евро |
| 2 | 125000 евро |
| 3 и более | 150000 евро |
Перед покупкой старого объекта семье стоит заранее заказать или проверить Energieausweis и обсудить санацию с Energieeffizienz-Experte. Без класса F, G или H программа не подходит.
KfW 124 и BEG / KfW 261
KfW 124 — более общий кредит на покупку или строительство жилья для собственного проживания. Он не является прямой заменой Baukindergeld и не привязан к детям так же, как KfW 300 или KfW 308, но может использоваться как часть общей схемы финансирования.
BEG / KfW 261 относится к энергоэффективной санации или покупке уже санированного Effizienzhaus. Для семей, которые идут по пути Jung kauft Alt, этот блок часто становится отдельной темой финансового плана.
Также стоит проверить региональные программы земли, города или местного Förderbank. В Германии помощь на жилье нередко зависит от Bundesland, муниципалитета, типа объекта и дохода семьи.
Как подавать заявку на актуальные программы
На новое Baukindergeld подать заявление нельзя. Для старых получателей KfW-Zuschussportal остается местом для уже существующей субсидии, но новые семейные кредиты оформляются иначе.
KfW 300, KfW 308 и KfW 124 обычно оформляются через финансирующего партнера: банк, Sparkasse, Bausparkasse или ипотечного посредника. Важный практический момент: заявку на KfW-кредит обычно нужно встроить в финансирование до покупки или до начала проекта, а не пытаться получить поддержку задним числом.
План действий для семьи в 2026 году
- Определите сценарий: новостройка, покупка нового объекта, покупка старого жилья с санацией или обычная покупка для собственного проживания.
- Проверьте налоговые решения за 2024 и 2023 годы: именно они обычно нужны для расчета среднего дохода при заявке в 2026 году.
- До подписания договора обсудите с банком, какие KfW-программы можно включить в финансирование.
- Для KfW 300 заранее выясните, соответствует ли объект требованиям klimafreundliches Wohngebäude и нужен ли QNG.
- Для KfW 308 проверьте Energieausweis и реальность санации до Effizienzhaus 70 EE.
- Отдельно оцените расходы на нотариуса, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, маклера, ремонт и резерв на непредвиденные работы.
- Перед подачей проверьте актуальные ставки и Merkblatt выбранной программы на сайте KfW.
Что проверить перед финансовым решением
- Не считать Baukindergeld доступной новой субсидией.
- Не сравнивать 12000 евро на ребенка со льготным кредитом напрямую: это разные инструменты.
- Не подписывать договор покупки, пока банк не подтвердил, как и когда включается KfW-финансирование.
- Не полагаться на старый Energieausweis без проверки класса и даты.
- Не забывать, что процентная ставка KfW и условия банка могут отличаться от примеров в интернете.
- При низком доходе после покупки дополнительно проверить Wohngeld / Lastenzuschuss, но не смешивать эту поддержку с субсидией на покупку.
FAQ
Можно ли получить Baukindergeld, если жилье покупается в 2026 году?
Нет. Новые заявки на Baukindergeld не принимаются. Для новой покупки нужно проверять актуальные KfW-кредиты и региональные программы.
Если старое Baukindergeld уже одобрено, выплаты продолжатся?
Да, если условия старого решения сохраняются. KfW указывает, что получатели могут продолжать получать выплаты по существующей заявке, но при переезде, продаже или прекращении собственного проживания нужно сообщать KfW.
Ребенок родился после подачи старой заявки. Добавят ли его к Baukindergeld?
Нет. По информации KfW, количество детей определяется на дату подачи старой заявки.
KfW 300 или KfW 308 дают деньги без возврата?
Нет. Это льготные кредиты. Семья возвращает заем, а выгода возникает через условия финансирования. Точную ставку нужно проверять на дату обращения.
Что важнее всего сделать до покупки?
Сначала проверить доход, объект, энергетический стандарт и возможность KfW-финансирования через банк. Для программ KfW ошибка во времени подачи может стоить права на поддержку.
